الأسئلة الشائعة

تسهم  زونزكورب في تنمية القطاع الصناعي في دولة الإمارات العربية المتحدة من مقرها في قلب العاصمة أبوظبي. وهي تعتبر منذ إنشائها في العام 2004 بدعم من حكومة أبوظبي، المشغلّ الأكبر للمناطق الصناعية المتخصّصة في الدولة.

تُقدم المؤسسة مجموعة كبيرة من الأراضي الصناعية الجاهزة للاستخدام في العديد من المواقع الرئيسية تتميز بوجود روابط سريعة وفعالة لشبكات النقل وعدم انقطاع في الخدمات (الكهرباء والماء والغاز الطبيعي وما إلى ذلك) و بأسعار تنافسية عالمياً.

تتكون الأراضي الصناعية التابعة للمؤسسة من المدن التالية:

• مدينة أبوظبي الصناعية.
• مدينة العين الصناعية (تقع في المنطقة الشرقية من إمارة أبوظبي).

يغطي نطاق الصناعات التي تخدمها المؤسسة عددًا كبيرًا من القطاعات بما فيها:

• منتجات الخشب والورق
• المنتجات التجميعية
• الهندسة والمعادن
• المواد الكيميائية
• منتجات الألياف الزجاجية والمواد البلاستيكية
• الأطعمة والمشروبات
• النفط والغاز
• منتجات الإنشاء
• المنتجات الجلدية والمنسوجات

ويمكن دراسة الصناعات التي تندرج ضمن قطاعات أخرى بعد إجراء تقييم من منظور اقتصادي وبيئي وتعاوني عند مرحلة التطبيق.

• مركز خدمات متكامل لدعم كافة احتياجات المستثمرين سواء في مرحلة تخطيط مشروعاتهم أو إنشاء مصانعهم وممارسة أنشطتهم.
• خدمات إضافية قيًمة مساندة لمتابعة الحصول على الموافقات الحكومية والتراخيص.
• خدمات توفير عمالة أجنبية، وتشمل إنجاز المعاملات بسرعة وفعالية، وإصدار أو تجديد التأشيرات وتصاريح العمل.
• مدن سكنية للعمال بمستويات مميزة تلتزم بمعايير الأمم المتحدة.

تضم المناطق الاقتصادية للمؤسسة حالياً ما يزيد على 600 منشأة صناعية تحتضن أسماء عالمية رائدة من مختلف القطاعات الصناعية.

تتمتع الأراضي التابعة للمؤسسة بمزايا عديدة يمكن الاتفاق على تفاصيلها مع ادارة تطوير اللأعمال. من هذه المزايا:

• خدمات متواصلة في مجالات(الطاقة، المياه، الغاز الطبيعي، وغيرها) بأسعار تنافسية
• التواجد على مقربة من ثلاثة موانئ في نطاق 60 كم: ميناء مصفح (10 كم)، وميناء زايد (30 كم) وميناء خليفة (60 كم).
• التواجد على مقربة من مطار أبوظبي (20 كم) وسلطنة عمان (140 كم) والمملكة العربية السعودية (400 كم).
• أماكن إقامة تتسم بالجودة وبأسعار معقولة ومناسبة تقع على بعد 20 دقيقة من أي منطقة صناعية (حسب التوافر).
• توافر مخازن جاهزة البناء ووحدات صناعية خفيفة.

تقدم المؤسسة أراضٍ تتميز ببنية تحتية حديثة تناسب المتطلبات المختلفة للأأعمال ال، بما في ذلك طرق متعددة المسارات  وممرات كافية للمرافق (الماء والكهرباء والاتصالات والصرف الصحي والغاز الطبيعي) وسكك حديدية (قريبًا) وإدارة النفايات.

غالبًا ما تكون مساحات قطع الأراضي في نطاق 4000 متر مربع مع تباين المساحات تبعاً لنوع الصناعة والموقع والتوافر.

وسيكون هناك عضو من فريق تطوير الأعمال على أتم الاستعداد لمساعدتكم في تحديد القطعة المثلى ومساحتها.

يعتمد السعر على موقع القطعة ومساحتها.

في الوقت الحالي تتراوح الأسعار في مدينة أبوظبي الصناعية من 20 إلى 25 درهمًا إماراتيًا لكل متر مربع، ومن 10 إلى 13 درهمًا إماراتيًا لكل متر مربع في مدينة العين الصناعية.

إضافة إلى ما ورد أعلاه، تخضع المواقع في كلتا المدينتين لرسوم خدمة سنوية تُحتسب على أساس 3 دراهم إماراتية لكل متر مربع.

نعم، يتماشى المخطط الرئيسي للمؤسسة مع شبكة السكك الحديدية المرتقبة البالغة 1200 كم والتي تنفذها شركة الاتحاد للقطارات (والتي ستمتد عبر دولة الإمارات العربية المتحدة، من حدود المملكة العربية السعودية حتى حدود سلطنة عمان).

ومن المقرر أن تربط شبكة السكك الحديدية مدينة أبوظبي الصناعية بدول مجلس التعاون الخليجي وجميع الموانئ الرئيسية بحلول النصف الأول من عام 2018. للحصول على مزيد من المعلومات، يُرجى زيارة الرابط التالي http://www.etihadrail.ae/en/project/rail-network-map.

يمكن للمستثمرين الحصول على قطعة أرض من المؤسسة لبناء المستودعات الخاصة بهم. وبدلاً من ذلك، يمكن تأجير الوحدات جاهزة البناء المتوفرة بمساحات مختلفة من مستثمرينا بعقود قصيرة  أو طويلة الأجل .

تتصل جميع المدن الصناعية التابعة للمؤسسة بالكامل بمحطات فرعية وشبكات للمياه والاتصالات السلكية واللاسلكية والصرف الصحي فضلاً عن احتواء مدينة أبوظبي الصناعية لوصلات للغاز الطبيعي. ويمكن أن يُقدم المستثمر طلب مباشرة إلى السلطات المعنية للحصول على متطلباته من المرافق.

يتم احتساب تكلفة الكهرباء والمياه بما في ذلك رسوم الوصلات حسب الأسعار المعلنة من هيئة مياه وكهرباء أبوظبي (ADWEA). وفيما يلي الأسعار الحالية:

لمعرفة أحدث أسعار المياه والكهرباء يُرجى زيارة الرابط التالي: http://rsb.gov.ae/en/sector/new-water-and-electricity-tariffs-structure.

يوجد لدى المؤسسة شبكة قائمة من وصلات الغاز الطبيعي في مدينة أبوظبي الصناعية. وتتم عملية التوزيع بناءً على متطلبات العميل. علماً بأنه لا يتوافر الغاز الطبيعي في مدينة العين الصناعية.

لا، ومع ذلك يمكن الحصول على مياه الشرب التي تتوفر بالأسعار التنافسية  المحددة أعلاه.

من الممكن تصريف النفايات السائلة مباشرة إلى شبكة الصرف الخاصة بالمؤسسة بعد معالجتها مسبقًا وفقًا لمواصفات معينة. وقد قامت الحكومة باعتماد وتأهيل مجموعة من مقدمي الخدمات لمعالجة النفايات الصلبة والخطرة. ويمكن الحصول على قائمة بأسمائهم  على الموقع الإلكتروني لمركز إدارة النفايات: https://licensing.cwm.ae/en/index.html.

يُرجى التواصل معنا على: bd@zonescorp.com للحصول على نسخة من هذه المواصفات.

لا يوجد في الوقت الراهن أي رسوم مفروضة على تصريف النفايات السائلة في شبكة الصرف الصحي (ما دام يتم معالجتها مسبقًا وفقًا للاجراءات  المطلوبة).

أما بالنسبة للنفايات الصلبة والخطرة، فيتم حساب الرسوم استنادًا إلى نسبة إنتاج النفايات سنويًا ونوع النشاط الذي يتم إجراؤه ومساحة الشركة . للحصول على مزيد من التفاصيل، يمكنك التواصل إما مع مركز إدارة النفايات عبر البريد الإلكتروني info.tariff@nadafa.ae أو مع أحد مقدمي الخدمات المعتمدين: https://licensing.cwm.ae/en/index.html.

يتم إقامة توصيلات الكهرباء وتحديد الرسوم المتعلقة بها واستخدامها بشكل موحد من قبل شركة أبوظبي للتوزيع (ADDC) في جميع أنحاء أبوظبي. ففي الوقت الحالي:

• بالنسبة للحمل الموصل الأقل من 5 ميجاواط، توفر شركة أبوظبي التوزيع طاقة بمقدار 11 كيلو فولت على نفقتها (بما في ذلك الكابلات والمحول) إلى حدود قطعة الأرض المخصصة للمستثمر. ولن يدفع المستثمر سوى رسوم التوصيل إلى المحطة الفرعية.
• بالنسبة للحمل الموصل بين 5 ميجاواط و15 ميجاواط (وبناءً على اتفاقية شركة أبوظبي للتوزيع)،سيحتاج المستثمر إلى توصيل، على نفقته، كابل من محطة فرعية تحددها شركة التوزيع والتي تبلغ قدرتها 11 كيلو فولت إلى قطعة الأرض بجانب تركيب محول (محولات) حسبما تحدد شركة التوزيع.
• أما بالنسبة لطلبات التوصيل الأعلى من 15 ميجاواط (وبناءً على اتفاقية شركة أبوظبي للتوزيع)، سوف توفر شركة التوزيع طاقة بقدرة 33 كيلو فولت. وسوف يحتاج المستثمر إلى توصيل، على نفقته، كابلات من محطة شبكية تحددها شركة التوزيع إلى محطة فرعية تبلغ قدرتها 33/11 كيلو فولت داخل قطعة الأرض الخاصة به. إضافة إلى ذلك، ينبغي أن يعمل المستثمر على تركيب محطة فرعية بقدرة 33/11 كيلو فولت داخل قطعة الأرض الخاصة به على نفقته.

لا يوجد قيود، بل يمكن التحرك بحرية في المدن على مدار الساعة طوال الأسبوع.

يهدف برنامج “النافذة الواحدة” (OSS) الذي تقدمه المؤسسة إلى توفير جميع الخدمات المطلوبة مثل حيازة الأراضي الصناعية، وغير ذلك من الإجراءات والخدمات ذات الصلة من نقطة اتصال واحدة.

يُرجى التواصل مع فريق تطوير الأعمال لدينا على البريد الإلكتروني bd@zonescorp.com والذي سيقدم لك إرشادات عن العملية بأكملها.

توجد رسوم غير قابلة للاسترداد بقيمة 5000 درهم إماراتي.

بمجرد إبرام اتفاقية التأجير المبدئية ، يجب أن يتقدم المستثمر بطلب للحصول على ترخيص صناعي مبدئي وعند الحصول عليه، سيتمكن من إبرام اتفاقية تأجير تتيح له بناء المنشأة. كما انه يجب  الحصول على ترخيص صناعي قائم عند إتمام بناء المنشأة ليتمكن من بدء التشغيل . وستعمل المؤسسة على تسهيل الأمور للمستثمر ودعمه عن طريق الخدمات التي تقدمها عبر خدمة النافذة الواحدة.

من الضروري أن يحصل المستثمر على موافقة مبدئية على الرخصة قبل استخراج الترخيص الصناعي المبدئي . ويمكن الحصول على هذه الموافقة من خلال تسجيل حساب والتقدم بطلب عبر الإنترنت على الموقع الإلكتروني للمؤسسة: https://eservices.zonescorp.com/ZonesV1/.

يتيح الترخيص االمبدئي للمستثمر البدء في بناء المنشأة، بينما يتوجب الحصول على  الترخيص القائم  للبدء بعملية التشغيل (بعد إتمام البناء).

حالياً (في الوقت الذي نشرت  فيه هذه الوثيقة)  الحد الأدنى من رأس المال هو 250,000 درهم إماراتي.

نعم، يمكن إنشاء مستودعات تخزين على الأرض الصناعية ما دامت هذه الخطوة تدعم  المشروع الصناعي.

• الإعفاء من رسوم استيراد المعدات والمواد الخام.
• الإعفاء من التعرفة الجمركية لدخول 22 دولة عبر العالم من خلال شبكة اتفاقيات التجارة الحرة الخاصة بها.
• الإعفاء من ضريبة الدخل.
• إمكانية إعادة رأس المال والأرباح بشكل كامل.
• التنازل عن وديعة الضمان البالغة 3,000 درهم إماراتي تقريباً لكل تأشيرة عامل.
• تقديم خدمات المرافق العامة بأسعار تنافسية.

لا، المناطق التابعة للمؤسسة ليست منطقة حرة. يلزم المحافظة على مساهمة إماراتية بحد أدنى 51%.

نعم، يمكن لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي إنشاء مصنع بنسبة مساهمة 100%، ومع ذلك، وعند وجود أي مساهمة أجنبية، يلزم حينها وجود مساهم إماراتي يتمتع بحيازة 51% من أسهم المصنع.

عند استلام نموذج الطلب المستوفى على النحو الصحيح (المتضمن كافة المرفقات المطلوبة ودفع رسوم الطلب)، تتم دراسة هذا الطلب داخليًا ويُقدَم للإدارة للموافقة على المشروع و حجز قطعة أرض.

تُعرض قطعة الأرض و كافة شروط و أحكام التأجير على المستثمر في غضون أسبوعين من تاريخ استلام الطلب المستوفى للموافقة.

تُصدر المؤسسة اتفاقية التأجير المبدئية و التي تستلزم دفع الرسوم المستحقة عن حجز قطعة الأرض.

بعد ذلك يتخذ المستثمر الخطوات اللازمة للحصول على الترخيص الصناعي المبدئي ، وعند استلامه يجب أن يبرم اتفاقية تأجير الأرض مع المؤسسة.

يتوقع إبرام اتفاقية تأجير الأرض عادة في غضون ستة أشهر من تاريخ اتفاقية التأجيرالمبدئية.

لا يمكن شراء الأرض؛ وهي تطرح للإيجار لمدة 30 سنة قابلة للتجديد لمدة 30 سنة إضافية وفقًا لتقدير المؤسسة.

يختلف الإطار الزمني بناءً على حجم كل مشروع ومدى تعقيده، ومع ذلك بالنسبة لمشروع متوسط الحجم، يتراوح عادة من 4 إلى 6 أشهر لبدء عملية الإنشاء من وقت حيازة الأرض، ثم 18 شهرًا أخرى لإتمام عملية الإنشاء وبدء تشغيل المشروع.

تختلف هذه المعايير باختلاف قطعة الأرض. ومع ذلك، فبالنسبة للغالبية العظمى من الأراضي:

• تُطبق نسبة تغطية 70%.
• يكون عدد الطوابق مؤلفاً من الطابق الأرضي وطابق علوي.
• يبلغ الحد الأقصى لارتفاع أي هيكل قائم على الأرض 22.5 متر.
• يبلغ الحد الأقصى لمساحة المكاتب 5% من المساحة المبنية.

نعم.

لا.

يجوز إقامة فرع لأي شركة أجنبية ما دامت نسبة المساهمة الإماراتية فيه لا تقل عن 51%.

يجوز إقامة فرع من المصنع في إمارة أبوظبي على أن يكون الاسم التجاري مسجل كفرع في أبوظبي وعلى أن يحتفظ المصنع بنفس الأنشطة الرئيسية للشركة.

لا. لا يمكن للشركة فتح حساب مصرفي في دولة الإمارات العربية إلا بعد حصولها على الترخيص الصناعي المبدئي.

تتولى المؤسسة المسؤولية عن الأمن الشامل لكافة المناطق الصناعية التابعة لها. ومع ذلك يتولى كل مستأجر المسؤولية عن ضمان الأمن داخل المنشآت الخاصة به.

لا، يتمتع المستثمرون بحرية اختيار المقاولين/ الموردين المرخص لهم بالعمل داخل إمارة أبوظبي.

يمكن استخدام الترخيص الصناعي المبدئي لاستيراد المعدات والمواد الخام مع قرب بدء العمليات في المنشآت.

يُرجى الرجوع إلى قانون العمل – http://mol.gov.ae/showAttach.aspx?parent=0&refId=68

التوطين غير إلزامي، لكن يُشجع على تبني التوطين في التوظيف.

لا يُسمح بإنشاء مرافق سكنية على الأرض الصناعية وتوفر المؤسسة بدلاً من ذلك مرافق سكنية مريحة وعالية الجودة (المدن السكنية العمالية) لا تبعد سوى 10 دقائق عن قطع الأراضي الصناعية.

توفر المؤسسة مرافق سكنية مريحة وعالية الجودة وفي مواقع مؤاتية لا تبعد سوى 10 دقائق من أي قطعة أرض. وهذه المرافق مخصصة لإقامة غير المتزوجين (عزَّاب) ذوي الدخل المنخفض بأسعار تنافسية ضمن حدود وضعتها الحكومة. يوجد نوعان من المرافق السكنية:

1. مدن عمال البناء (لسكن العاملين بشركات الإنشاء والصيانة)

2. المدن الدائمة (لسكن العاملين بالفنادق والشركات الصناعية وشركات الخدمات وشركات الأمن)

تشمل الأسعار الموَّضحة أعلاه:

• تزويد الأثاث اللازم للمعيشة (خزانة ملابس وأغطية وفراش)
• كافة مصاريف استهلاك المياه والصرف الصحي والكهرباء.
• تنظيف الغرفة.
• رسوم خدمات الأمن والإدارة والتشغيل.
• توفيرالخدمات الاجتماعية داخل المدينة (كالحدائق والمنتزهات والأسواق التجارية والأنشطة الخدمية وأماكن الاستجمام).

يُمنع طهي الطعام أو جلبه من الخارج لتناوله في غرف الإقامة.

يتراوح متوسط تكلفة العامل غير الماهر في أبوظبي بين 800 و1200 درهم إماراتي شهريًا.

يمكن إصدار تأشيرات العمل والإقامة من خلال قسم خدمات العمالة الأجنبية الكائن في مقر المؤسسة الرئيسي في أبوظبي. وكحافز إضافي، يتم الإعفاء من وديعة الضمان المقدرة بحوالي 3,000 درهم إماراتي لكل عامل (الذي يطبق عادة على العمال المدرجين على تأشيرة المستثمر) إذا ما كان العامل المعني يقيم في المدن الصناعية للمؤسسة.

تكاليف التأشيرة للموظفين موضحة فيما يلي.

تلتزم كل شركة بتوفير وسائل النقل لعامليها للتنقل بين المسكن و مكان العمل الذي يبعد بمسافة 10 إلى 15 دقيقة.

نعم، يجوز للمستثمرين مزاولة عمليات التشغيل على أساس 24/7.

يمكن تزويدكم بالقيود المطبقة والمحدَّثة بواسطة أحد أعضاء فريق تطوير الأعمال بناءً على طلبكم.

تلتزم كافة الصناعات بأن تقوم بالالتحاق  في نظام إدارة البيئة والصحة والسلامة وتطويره بما يلاءم منشآتها ومواقعها وذلك بما يتفق مع الإطار التنظيمي لنظام إدارة البيئة والصحة والسلامة في أبوظبي. وتتمثل الخطوة المبدئية في التسجيل أولاً من أجل EHSMS وذلك بعد الحصول على الترخيص الصناعي المبدئي . ويمكنكم مطالعة تفاصيل إضافية على الموقع http://www.oshad.ae

نعم، يوجد دليل شامل بشأن المتطلبات التنظيمية المتعلقة بالبيئة والصحة والسلامة في كل مرحلة من مراحل تطوير المشروع، وذلك بالنسبة للمشاريع الصناعية وغير الصناعية ويمكن توفيره بواسطة أحد أعضاء فريق تطوير الأعمال بناءً على الطلب.